Budget
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Surface
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Vous réfléchissez à investir pour répondre à un objectif de défiscalisation, afin de vous constituer un patrimoine ou le faire fructifier, dans l'optique de protéger votre famille, pour générer un complément de revenus pour la retraite ou les études des enfants ...

L'investissement immobilier locatif vous permet, grâce aux effets de levier, de répondre à ces objectifs.


Quelles sont les différentes étapes ?


L'étude patrimoniale

Afin de pouvoir vous apporter une soution personnalisée, nous avons besoin de réaliser un bilan patrimonial.
Ce bilan nous permet de faire une photo de votre situation familiale et financière et de cerner vos objectifs et vos moyens.
Il nous permet d'identifier des améliorations et d'apporter des solutions d'optimisation sur votre patrimoine et le rendement de vos actifs et revenus.

Nous pouvons vous recevoir dans notre agence ou venir vous rencontrer.
 

La solution


Nous vous présentons une solution qui répond au cahier des charges évoqué lors du bilan patrimonial.
   

Mise en place de la solution et accompagnement 
    

Nous vous proposons le produit qui répond à la solution validée, et nous vous accompognons dans toutes les étapes du montage 
  • Réservation.
  • Financement.
  • Livraison.
  • Mise en location.
  • Déclaration de revenus.
  • Aide à la revente
Suivi annuel 

Le choix du support et la fiscalité sont des éléments importants mais la vie du sous jacent l'est tout autant. Nous réalisons au minimum un rendez vous annuel avec nos clients afin de faire un point sur l'investissement. Ce rendez vous annuel nous permet également de prendre en compte une modification de votre situation et d'anticiper des événements importants.


Les lois fiscales


LMNP / LMP
      

Le loueur meublé non professionnel regroupe les résidences étudiant, les résidences senior, les Ehpad, les résidences de tourisme, les résidences d'affaire.
Celles éligibles au dispositif Censi Bouvard et donnent droit à 11% de réduction d'impôt.

C'est le support idéal pour la création de revenus complémentaires car avec les mécanismes d'amortissement, les loyers ne sont pas soumis à impôt (ni TMI, ni CSG) pendant 25 ans environ.

PINEL


Le dispositif Pinel vous permet d'obtenir une réduction d'impôt jusqu'à 21% de votre investissement.
3 durées de défiscalisation possible.
Possibilité de loger ascendant et descendant.
   

PINEL DOM

Bénéficiez jusqu'à 32% de réduction d'impôt en investissant dans les DOM.


DEFICIT FONCIER

Les opérations en déficit foncier vous permettent de neutraliser notamment vos bénéfices fonciers existants.


MALRAUX 

30% de réduction d'impôt sur le montant des travaux d'un immeuble réhabilité.


NUE PROPRIETE

Vous neutralisez la fiscalité pendant la période de l'investissement.
L’investissement en nue-propriété vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité en ne payant que la valeur de la nue propriété.